Сдать кладовку в аренду можно за несколько дней: определите цену (3 000–8 000 ₽/мес в Москве, от 1 500 ₽ в регионах), сфотографируйте помещение, разместите объявление, заключите договор аренды нежилого помещения и настройте приём оплаты. Договор можно подписать дистанционно по SMS — без личной встречи.
Кладовки в жилых комплексах — популярный формат аренды. Собственники покупают их как инвестицию: средняя доходность 10-15% годовых при минимальных вложениях в содержание. Но чтобы всё работало — нужно правильно оформить.
Определите цену
Средняя стоимость аренды кладовки в Москве — от 3 000 до 8 000 рублей в месяц в зависимости от площади (2-10 м²) и расположения. В регионах — от 1 500 рублей. Посмотрите объявления на Авито и ЦИАН в вашем ЖК.
Подготовьте договор
Договор аренды кладовки — стандартный договор аренды нежилого помещения. В нём указываются:
Можно составить договор в Word, но проще — использовать готовый шаблон с автоподстановкой данных. В Demyrent шаблон создаётся за минуту, а подписание происходит через SMS — не нужно встречаться лично.
Найдите арендатора
Основные каналы поиска арендаторов кладовок:
Telegram и WhatsApp-группы вашего ЖК
Раздел «Недвижимость -> Нежилые помещения»
Объявления в подъезде вашего дома
Рекомендации от знакомых и соседей
Оформите оплату
Варианты приёма оплаты:
Перевод на карту
Просто, но неудобно отслеживать. Нет автоматических напоминаний.
По реквизитам (р/с)
Для ИП/ООО. Формируется счёт на оплату.
Онлайн-оплата (карта, СБП)
Арендатор платит в личном кабинете. Деньги на вашем счёте через 1 день.
Контролируйте
Главные риски при сдаче кладовок — неоплата и просрочка договора. Автоматические напоминания и уведомления об окончании срока решают обе проблемы.
Доходность кладовок как инвестиции
Кладовка — один из самых доступных и понятных инвестиционных инструментов в недвижимости. Порог входа значительно ниже, чем у квартир, а доходность в процентном соотношении зачастую выше. Рассмотрим конкретные цифры.
Пример расчëта окупаемости
Бюджетная кладовка (2-3 м²)
Просторная кладовка (6-10 м²)
Для сравнения: банковский вклад в 2026 году приносит 6-8% годовых, при этом ставки могут снижаться. Кладовка же генерирует стабильный денежный поток, а сам актив растëт в цене вместе с рынком недвижимости. За 10 лет стоимость кладовки может вырасти на 30-50%, что даëт дополнительную доходность сверх арендных платежей.
При покупке кладовки на этапе строительства ЖК цена может быть на 20-30% ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. Это позволяет снизить срок окупаемости до 6-7 лет и повысить доходность до 14-17% годовых.
Ещë одно преимущество кладовок перед квартирами — минимальные расходы на содержание. Не нужно делать ремонт, покупать мебель и бытовую технику, платить за коммунальные услуги (либо они минимальны). Амортизация помещения практически отсутствует — это бетонная коробка, которая не требует вложений десятилетиями.
Налоги при сдаче кладовки
Доход от сдачи кладовки в аренду облагается налогом. Выбор налогового режима существенно влияет на чистую доходность. Рассмотрим три основных варианта.
Физлицо (НДФЛ)
Стандартная ставка 13% от дохода. Нужно подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Пример: аренда 5 000 ₽/мес = 60 000 ₽/год. Налог: 7 800 ₽. Чистыми: 52 200 ₽.
Самозанятый (НПД)
4% при сдаче физлицам, 6% при сдаче юрлицам и ИП. Не нужна декларация — налог считается автоматически в приложении «Мой налог».
Пример: аренда 5 000 ₽/мес = 60 000 ₽/год. Налог: 2 400 ₽ (4%). Чистыми: 57 600 ₽.
ИП на УСН «Доходы»
6% от дохода + обязательные страховые взносы (~50 000 ₽/год). Оправдано при доходе от аренды выше 100 000 ₽/мес.
Пример: аренда 5 000 ₽/мес = 60 000 ₽/год. Налог + взносы: ~53 600 ₽. Невыгодно при малом доходе.
Рекомендация: для большинства арендодателей кладовок оптимальный вариант — статус самозанятого. Минимальная ставка, никакой отчëтности, регистрация за 5 минут через приложение. Ограничение — доход до 2,4 млн рублей в год, что для аренды кладовок более чем достаточно.
Типичные ошибки арендодателей кладовок
Сдача кладовки кажется простым делом, но именно из-за кажущейся простоты арендодатели допускают ошибки, которые приводят к финансовым потерям и конфликтам с арендаторами.
Нет обеспечительного депозита
Без депозита вы ничем не защищены, если арендатор повредит помещение или съедет не заплатив. Берите депозит в размере 1 месячной оплаты — это стандартная практика. Депозит возвращается при расторжении договора, если нет задолженности и повреждений.
Нет акта приëма-передачи
Акт фиксирует состояние кладовки на момент передачи: наличие полок, освещение, состояние стен и пола. Без акта невозможно доказать, что повреждения нанëс арендатор, а не были до него. Составляйте акт с фотографиями.
Нет страховки имущества
Затопление, пожар, кража — все эти риски реальны. Страхование нежилого помещения стоит от 2 000 до 5 000 рублей в год и покрывает ущерб до нескольких миллионов. Включите пункт о страховании в договор — это дисциплинирует обе стороны.
Нет контроля сроков договора
Договор закончился, а арендатор продолжает пользоваться кладовкой без оплаты. Или наоборот — арендатор ушëл, а вы не знали и потеряли время. Настройте напоминания за 30 дней до окончания срока, чтобы вовремя продлить или найти нового арендатора.
В сервисе Demyrent депозит, акт приëма-передачи и контроль сроков встроены в систему. Вы получаете уведомления обо всех важных событиях и не упускаете ни одной детали.
Что хранят в кладовках
Понимание того, что арендаторы обычно хранят в кладовках, поможет вам правильно подготовить помещение и составить договор. По статистике, наиболее популярные категории вещей выглядят следующим образом.
Сезонные вещи
Лыжи, велосипеды, зимняя резина, новогодние украшения
Бытовая техника
Старая стиральная машина, кондиционер, пылесос, инструменты
Документы и архивы
Коробки с документами, книги, фотоальбомы, коллекции
Детские вещи
Коляски, кроватки, одежда «на вырост», игрушки
Спортивное оборудование
Тренажëры, сноуборды, палатки, надувные лодки
Товары для бизнеса
Запасы товаров интернет-магазинов, расходные материалы
Что запрещено хранить в кладовке
Обязательно пропишите в договоре запрет на хранение следующих категорий:
Чëткий перечень запрещëнных к хранению предметов в договоре защищает вас от ответственности в случае инцидентов. Если арендатор нарушает эти правила, вы имеете право расторгнуть договор досрочно и удержать обеспечительный депозит. Также рекомендуем включить пункт о праве арендодателя проводить осмотр помещения с уведомлением арендатора за 24 часа — это позволит контролировать целевое использование кладовки.
Используйте сервис управления арендой — договор, оплата и контроль в одном месте.