6 апреля 2026

Договор аренды кладовки: образец 2026 года и правила оформления

Сдаёте кладовку в аренду? Без грамотного договора вы рискуете: арендатор может повредить помещение, перестать платить или хранить запрещённые вещи. Договор аренды кладовки отличается от квартирного: другой предмет, другие риски, другие обязательные пункты. В этой статье разберём, что должно быть в договоре, покажем структуру образца и расскажем, как подписать дистанционно.

Что обязательно включить в договор аренды кладовки

Договор аренды кладовки — это договор аренды нежилого помещения. На него распространяются статьи 606-625 Гражданского кодекса РФ. Вот обязательные разделы, без которых документ будет неполным или может быть оспорен.

Предмет договора

Точное описание кладовки: адрес дома, этаж, номер помещения, кадастровый номер, площадь в м². Без этого суд не сможет определить, о каком объекте идёт речь.

Стороны договора

ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон и email обеих сторон. Для ИП/ООО — ОГРН, ИНН, юридический адрес.

Срок аренды

Дата начала и окончания. Оптимально — до 11 месяцев (не требуется регистрация в Росреестре). Условие автопродления.

Арендная плата

Размер, валюта, срок оплаты (например, до 5-го числа каждого месяца), способ оплаты, пени за просрочку.

Обеспечительный платёж (депозит)

Размер депозита (обычно 1 месяц аренды), условия удержания и возврата. Когда депозит возвращается, в какой срок, за вычетом чего.

Обязанности сторон

Что можно и нельзя хранить (запрет на горючие, взрывоопасные вещества). Кто отвечает за замок, уборку, электричество. Право арендодателя проверять помещение.

Порядок расторжения

За сколько дней нужно уведомить (обычно 30 дней). Основания для одностороннего расторжения: неоплата, нарушение условий хранения, порча имущества.

Акт приёма-передачи

Описание состояния кладовки на момент передачи: стены, пол, дверь, замок, освещение. Фотофиксация. Подписывается обеими сторонами при заселении и выселении.

Ответственность и форс-мажор

Кто возмещает ущерб при затоплении, пожаре, краже. Страхование. Обстоятельства непреодолимой силы, при которых стороны освобождаются от ответственности.

Реквизиты и подписи

Полные реквизиты обеих сторон, банковские данные для оплаты, подписи. При электронном подписании — соглашение о признании ПЭП.

На какой срок заключать договор аренды кладовки

Срок договора — один из самых важных пунктов. От него зависит, нужно ли регистрировать договор в Росреестре и как защищены интересы сторон.

До 11 месяцев

Образец договора аренды кладовки: структура

Ниже приведена типовая структура договора аренды кладовки с пояснениями к каждому разделу. Это не полный текст, а каркас, который поможет вам составить документ или проверить готовый шаблон.

Преамбула

Иванов Иван Иванович, паспорт серия 0000 номер 000000, выдан ... , зарегистрированный по адресу: ... , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Петров Пётр Петрович, паспорт серия ... , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Пояснение: полные данные обеих сторон. Для ИП — добавьте ОГРНИП и ИНН. Для ООО — наименование, ОГРН, ИНН, должность и ФИО подписанта.

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (кладовку) № 15, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корпус 2, этаж -1, кадастровый номер 77:00:0000000:0000, общей площадью 5,2 м².

Пояснение: обязательно указывайте кадастровый номер — он однозначно идентифицирует объект. Площадь должна соответствовать данным ЕГРН.

III

Цена и порядок расчётов

Арендная плата составляет 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц. Оплата производится не позднее 5-го числа текущего месяца путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя. Обеспечительный платёж составляет 5 000 рублей и вносится при подписании настоящего Договора.

Пояснение: укажите сумму цифрами и прописью. Определите способ оплаты и последствия просрочки (пени). Зафиксируйте условия возврата депозита.

Срок действия

Настоящий Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев с «__» ________ 2026 г. по «__» ________ 2027 г. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении за 30 дней до окончания, Договор автоматически продлевается на аналогичный срок.

Пояснение: срок до 11 месяцев освобождает от регистрации в Росреестре. Пролонгация на тех же условиях — удобно для обеих сторон.

Подписи сторон

Арендодатель: _________ / И.И. Иванов /
Арендатор: _________ / П.П. Петров /

Пояснение: при электронном подписании указывается, что стороны используют ПЭП (простую электронную подпись) через SMS-код в соответствии с ФЗ-63. Фиксируются дата, время, номер телефона и IP-адрес подписанта.

Типичные ошибки в договоре аренды кладовки

Эти ошибки встречаются в большинстве самодельных договоров. Каждая из них может привести к финансовым потерям или невозможности защитить свои права в суде.

Нет кадастрового номера

Без кадастрового номера договор может быть признан незаключённым — суд не сможет определить объект аренды. Номер берётся из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности.

Нет акта приёма-передачи

Без акта невозможно доказать, в каком состоянии было помещение. Арендатор повредил стены? Без акта вы не докажете, что повреждений не было при заселении.

Не указаны условия расторжения

Арендатор не платит 3 месяца, но в договоре нет пункта о досрочном расторжении за неоплату. Придётся идти в суд и ждать решения, а это минимум 3-6 месяцев.

Срок ровно 12 месяцев

Договор на 12 месяцев и более подлежит государственной регистрации. Без неё он считается незаключённым для третьих лиц. Укажите 11 месяцев — и проблема решена.

Нет ограничений на хранение

Если в договоре не указано, что именно запрещено хранить, арендатор формально может складировать горючие материалы, химикаты или скоропортящиеся продукты. Это создаёт пожарный риск и может привести к проблемам с УК и МЧС. Пропишите: «Запрещено хранение легковоспламеняющихся, взрывоопасных, токсичных, скоропортящихся веществ, а также живых животных».

Как подписать договор аренды кладовки без встречи

Ехать на встречу ради подписания договора на кладовку — неудобно. Особенно если арендатор живёт в другом районе или городе. Есть законный способ подписать договор дистанционно — простая электронная подпись (ПЭП) через SMS-код.

Создайте договор

Заполните данные в личном кабинете на admin.demyrent.ru: информация об объекте, арендаторе, условия аренды. Система сформирует договор автоматически.

Отправьте на подписание

Арендатор получает ссылку на свой личный кабинет, где может прочитать договор и подписать его. Для подписания он вводит SMS-код, отправленный на его номер телефона.

Юридическая сила

ПЭП через SMS признаётся равнозначной собственноручной подписи на основании ФЗ-63 «Об электронной подписи». Фиксируются дата, время, IP-адрес, номер телефона и SHA-256 хеш документа.

Готово за 5 минут

Подписанный договор хранится в электронном виде в личном кабинете обеих сторон. Его можно скачать в PDF в любой момент. Не нужны принтер, сканер или поездка на встречу.

Важно: для признания ПЭП юридически значимой стороны должны заключить соглашение о признании электронной подписи. В сервисе Demyrent это происходит автоматически при регистрации — пользователь принимает оферту, которая включает признание ПЭП.

Частые вопросы

Обязательно ли нотариально заверять договор аренды кладовки?

Нет. Договор аренды нежилого помещения не требует нотариального заверения. Достаточно простой письменной формы, в том числе с использованием электронной подписи. Нотариус нужен только в отдельных случаях — например, при аренде доли в праве собственности.

Можно ли заключить договор между физическими лицами?

Да. Договор аренды кладовки может быть заключён между любыми лицами: физическое лицо + физическое лицо, физическое лицо + ИП, ИП + ООО и в любых других комбинациях. Главное — корректно заполнить реквизиты сторон.

Нужно ли платить налог с аренды кладовки?

Да. Доход от сдачи имущества в аренду облагается налогом. Физическое лицо платит НДФЛ 13%, ИП на УСН — 6% от дохода, самозанятый — 4% (от физлиц) или 6% (от юрлиц и ИП). Выбор оптимальной системы налогообложения зависит от объёма доходов.

Что делать, если арендатор не освобождает кладовку после расторжения?

Если в договоре есть пункт о сроке освобождения помещения после расторжения, направьте письменное уведомление (заказным письмом или через систему). Если арендатор игнорирует — обращайтесь в суд. Самостоятельно вскрывать кладовку и выбрасывать вещи нельзя: это может квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Оформите договор за 10 минут

В сервисе Demyrent уже есть готовый шаблон договора аренды кладовки. Заполните данные объекта и арендатора, система сформирует юридически корректный документ. Арендатор подпишет его через SMS за минуту — без встречи, без принтера, без бумаги.

Попробовать бесплатно

Попробуйте Demyrent бесплатно

Договоры, подписание через SMS, онлайн-оплата, автоматические счета

Зарегистрироваться